洪水过后第五天，房子怎么办？！

昨日接到Auckland Council的指示，针对洪水造成的损坏评估已经超出住宅能效顾问组的范围，因为顾问组主要工作是提供综合性的住宅健康咨询（保温、干燥、节能），其中住房通风、防潮、去霉等等的长期健康问题只是一部分，而非专门解决洪水问题。顾问组算上笔者只有三人，很遗憾笔者是义务行为，同时有自己的本职工作，无法应对上百个密集的紧急的家访诉求，在此写点东西分享。而遭洪水冲击的建筑的安全检查，现由Council抽调的建筑检察员去负责，紧急状态下先以生命安全为重。截至昨晚18:30，经过Council的150个检察员的实地探访，135个建筑贴红牌，538个建筑贴黄牌，1128个建筑贴白牌。

如果房屋需要洪灾建筑评估(Request a building assessment)，请拨打0800 22 22 00。

古有谚语：大灾之后，必有大疫。洪水中有些夹杂着污水、垃圾、动物尸体，含有看不见的但对人体有害的细菌，容易造成胃肠道疾病和皮肤病。现在是夏天温度比较高，被泡的地毯、地板、石膏板很难马上干透，‘霉菌还有三天到达战场’，可引起呼吸道疾病，甚至各种怪病，细思极恐现已是第五天。

这次奥克兰受洪灾影响面积很大，也很突然，假设、一旦、万一市议会检查员或者保险公司定损效率跟不上，那能否靠自己，在时间、赔偿、健康之间做取舍，内心博弈，想想特别是家里有老人和小孩的。

在确认房屋安全、清理、联系保险公司之后，立即进入到拆除工作。

现实且无奈的是新西兰住宅的主要组成部分，木结构+保温棉+石膏板，都是吸水的材料，水一旦进去就很难排出来，时间长了开始发霉、腐烂。发霉影响住户健康，框架腐烂影响结构安全。所以石膏板和保温棉一旦被洪水泡过，第一时间就要拆除。在拆除之后，木框架需要烘干到RH湿度20%以下。趁着还是夏天尽快干燥，冬天甚至需要几个月时间去干燥。

希望下面这些雕虫小技能够帮助到奥克兰华人同胞。

除霉

戴上口罩，7分白醋3分水，用喷壶喷到霉菌表面，等十分钟，用抹布用力擦，除根。

通风

天气好的时候开门窗自然通风，对流。尽量选有风的时候，没有风开窗用处也很小，因为室内外空气得不到有效换气。傍晚的时候视情况可以关窗，因为室外的潮气可能也是很大，有条件上抽湿机。如果想加速抽湿，那么同时用加热器辅助加热到20度左右，因为热空气可以保有更多的水汽，抽湿更高效。备好温湿度计监测，在温度20度的情况下RH湿度最好低于60%。

地毯

地毯是最容易藏污纳垢也容易发霉。拆除后水泥地面也吸水，铺地毯之前需要时间去干燥到RH 75%以下。

地板

实木地板如果干燥过快可能造成实木地板开裂或者鼓包。如果更换地板，那么铺设之前也是需要把水泥地面晾干。

外墙

如果外墙是Weatherboard，可以把最下面的两三条板掰开缝或者临时拆下来，帮助水排出，更有效地通风干燥。

楼面板

被泡过的18-20mm厚的合成木楼面板的结构性会受影响，如果翘边超过6mm，新西兰建研院BRANZ建议更换。

Subfloor地下室保温

如果保温棉被泡，可以拿下来晾干再装回去或者直接换新的。如果是铝箔纸，先断掉电源，进行拆除，然后更换成保温棉，因为在现行建筑规范中铝箔纸保温已经为禁用。

Subfloor地下空间

加装通风口，形成空气对流，让Subfloor地下空间保持干燥。铺防潮地膜，这会有效阻挡了每天土面向上蒸发的几十升的水汽，大幅度减少室内水汽和霉味。

Overland flow path地表水

用relab.co.nz查询地表洪水线（蓝线）走向，看经过的路径是否被花园或者挡土墙阻挡，是否因为这个把水憋进了房间。这次洪水过后发现这个数据图还挺准。Council Geomap没法用手机看, 用relab是因为方便，可以用手机看，也是因为支持华人优秀企业。

这次洪水发现大多数进水的房子是半地下室的水泥砖挡土墙，地下水从水泥砖的缝隙中流出甚至喷出。挡土墙的防水系统本来就是有时效性的，且大多早已过了，很难修复。房子盖完了也就盖完了，维修时人工很难再进得去，还有些情况是联排房错层挡土墙，另外一侧是邻居家，没法把邻居挖了维修。总体来说不好做，而且挡土墙进水是不是定性为洪水造成的，保险公司有扯皮赖账的概率，就看最后文字游戏怎么玩了。

修复设计方案

不实际方案一：Tanking system. 挡土墙外部挖开，重新做防水+回填火山石+渗水导管把水排走，取决于地势。

不靠谱方案二：抗双向压力的防水涂料，一般刷两层。有些担心顶不住，鼓水包。

非正规方案三：内部导水。房间里侧在挡土墙旁边再加一道木头墙，中间留个缝隙，缝隙下面挖个小排水沟，把水导到外面，保证房间里面干燥。上古时期我们老祖宗的智慧，治水靠‘导’不靠‘堵’。

内墙石膏板

修复设计方案

内墙石膏板被泡过的水位以上300mm需要切掉拆除并替换，接缝处背后放木横撑，方便支撑和批灰。如果拆除更换的石膏板有Bracing抗剪力作用，也就是抗风抗震，那么需要Building Consent建筑报批。报保险-报价-找注册设计师/工程师-Council报批-找工人-大量房屋需要此工作，从实操上来看想速战速决是无解的。但洪水不长眼睛，管它是不是Bracing板，要淹也是一视同仁。如果原有的Bracing板下面被切掉换一段新的，那么剪力也就失效了。如果官方在这上面睁一只眼闭一只眼，那也就是在自欺了，丢了西瓜捡芝麻。到现在也没等到一个住房修复的应急方案，砖家领导们长周末过得很开心。百姓可以等你，霉菌不等你，风雨也不等你。

可爱的石膏板，当地市场占有率95%以上得某大厂的货会不会又供应不上了？这时候不妨也可以问问洛文建材工具小汤哥家卖的可耐福防水石膏板，加强耐水因子，不至于像某板那样泡俩小时就废废。明着说，就想支持华人的公司。

代表官方说话着实受限，这里通过写，来探求内心的自由度。为了家人的健康，我们一起行动。