如何避免洪灾修复后大规模违建

奥克兰洪灾的第四周，我们终于收到了新西兰中央政府MBIE住房部洪灾后修复的官方指导。这份指导很全面，同时也出现了严重误导性错误。其中大部分应急做法早在《洪水过后第五天，房子怎么办？！》一文中已经包含，当下关注接下来的受损建筑修复工作。

保险公司和相关部门正如预期的慢，但慢工出细活从目前的状况来看是不存在的。一部分的房屋还在坐等来人，但也有相当一部分的房屋正在进入或已经完成了内墙板拆除工作，只拆除石膏板的下部，没有设计师或结构工程师去设计和计算，造成了抗剪力墙Bracing（抗风抗震）失效。住户不懂正常，保险公司不主动强调，市议会不检查不主动建议，属于三不管状态。如果就这么草率地把石膏板封回去，轻则造成大规模违章建筑，重则飓风地震时房屋倒塌家破人亡。

违建从法律上来说，如果Council杀个回马枪，违建的地方需要拆了重修。违规的建筑保险公司不去担保，银行不给贷款等等后续风险。奈何，最后倒霉的还是老百姓。

从性命安全上更不用多说了。

正确的做法如下，拆除石膏板前咨询设计师、工程师、LBP Builder。但这里官方却犯了一个极其愚蠢的错误，竟然把某石膏板品牌放到了官方指导上去做宣传。

在官方网站原文截屏的最下方给出了两个指导链接，一个是权威的新西兰建研院BRANZ，另一个是某石膏板大厂。我们心里都知道新西兰政府和利益集团是穿一条裤子的，但把这个搬到台面上去说实属是个重大且低级的失误，一下给我们整不会了。最关键的是从技术上来看，BRANZ的建议和某大厂的建议是自相矛盾的。

这里是BRANZ的要求，如果石膏板是抗剪力的Bracing，那么必须整张板去替换，恢复到原来的结构力学要求。一定要咨询注册工程师、设计顾问、持牌木工，同时需要建筑报批Building Consent. (奥克兰市议会在上周给出指导，如果紧急情况可申请COA补救，也就是先施工后报批)

如果不确定该板是否是用来抗剪力，那么换成有抗剪力的板。

BRANZ建议把老房子趁机升级成现有抗剪力。新一点的房子可以从Council调出Property file老的图纸去查看剪力墙的位置。老一点的房子比如1978年之前建的，需要设计师或工程师去根据现行木结构规范重新计算。

再来看看某大厂的原文截屏：

只更换底下300mm!! 为什么说得一个东一个西？细思极恐!

专业木工都知道，在安装石膏板时，越到角落的螺丝钉越密，是因为石膏板的角落在抗剪力时受力很大。那么把底下300mm截断替换是什么鬼？

BRANZ实验室Bracing检测实例

Council对新房报批和检查花费如此大的人力财力，但新房数量的比重很小，而对数量占大比重的老房子却视而不见，这就是上一篇文章没说透的‘丢了西瓜捡芝麻’。也希望Council有关部门作为权力机构不要总用经营公司的理念去为人民服务。

在新西兰常见的木结构建筑中，靠近外墙、靠近角落，往往有可能是剪力墙。道理很简单，想一想如果把一个房子所有的水平剪力全拆除，这个长方体还是否稳定？

Building Act建筑法一表第11小节说明内墙变动可以豁免建筑许可，除了承重墙，剪力墙。

如果联排房的防火分户墙也是石膏板的，那么在修复替换时也需要建筑报批。

同时有个好消息，新西兰中央政府MBIE昨天紧急开放了一个专门应对这次灾后申报保险的服务窗口

nzcrs.govt.nz

官方委派法律援助、工程技术、福利相关的专业人士，及时、公正、免费地为住户解答申报保险时遇到的困难。进入网站后选择Register with the NZCRS 提交请求。

最后希望这个提醒能够引起新西兰华人朋友的足够重视，为了您和家人的安全，在关键步骤急刹车。